Mela­nie Augst­bur­ger, MAS UZH in Real Estate

Erneuerungsfonds im Stockwerkeigentum

Von | 28. Novem­ber 2019 | Rat­ge­ber Immo­bi­li­en

FRAGEIch bin kurz davor, mei­ne Eigen­tums­woh­nung zu ver­kau­fen. Nutzen/Schaden gehen am 1. Dezem­ber 2019 auf die neu­en Eigen­tü­mer über. Ich habe die Ver­wal­tung der Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft gebe­ten, per Stich­tag 30. Novem­ber 2019 die Neben­ko­sten abzu­rech­nen sowie mei­nen Anteil aus dem Erneue­rungs­fonds zurück­zu­er­stat­ten. Die Ver­wal­tung teil­te mir mit, dass sie die Neben­ko­sten per Stich­tag abrech­ne. Hin­ge­gen kön­ne sie mir kei­ne Aus­zah­lung mei­nes Anteils aus dem Erneue­rungs­fonds täti­gen, da ich dar­auf kei­nen Anspruch hät­te. Stimmt das?

ANTWORTJa. Das Kapi­tal im Erneue­rungs­fonds gehört immer zum Gemein­schafts­ver­mö­gen. Die­ses ist für den Unter­halt und die Erneue­rung an gemein­schaft­li­chen Tei­len zweck­ge­bun­den. Die ein­zel­nen Stock­werk­ei­gen­tü­mer kön­nen kei­nen Anspruch auf das von ihnen ein­be­zahl­te Geld in den Erneue­rungs­fonds erhe­ben. Der Anteil ist untrenn­bar mit dem Stock­werk­ei­gen­tum ver­bun­den.

Dies gilt selbst bei einem Aus­tritt aus der Gemein­schaft: Bei einem Ver­kauf geht der Ver­mö­gens­an­teil am Erneue­rungs­fonds zusam­men mit dem Stock­werk­ei­gen­tum auto­ma­tisch auf den Käu­fer über. In der Pra­xis wer­den die Ein­la­gen in den Erneue­rungs­fonds regel­mäs­sig in die Höhe der Kauf­preis­zah­lung ein­ge­preist.

Ob der Ver­käu­fer den gewünsch­ten Ver­kaufs­preis inkl. Erneue­rungs­fonds­an­teil schluss­end­lich erzielt, hängt von den gegen­wär­ti­gen Markt­ver­hält­nis­sen ab.

 

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Mela­nie Augs­bur­ger,
MAS UZH in Real Estate
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